Заказать экспертизу

8 (495) 532-85-87(Москва и Московская область)

8 (800) 222-85-87(Бесплатно из регионов России)


Услуги:

Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

8 (800) 222-85-87

INFO@PGSEXPERT.RU

Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой или с нареканиями к его качеству.

Когда и за что начисляется неустойка

Став дольщиком, человек (или юридическое лицо) автоматически переходит в разряд инвесторов, то есть вкладывает средства в строительство. Неустойка — это материальная компенсация, которую застройщик обязан выплатить в пользу инвесторов своего проекта при невыполнении обязательств по заключенному ДДС (договору долевого строительства).

Наиболее распространенные причины выплаты неустойки:

  • Срыв оговоренных сроков строительства.
  • Незаконный сбор средств на долевое строительство лицом, не имеющим на это права.
  • Несоответствие фактического качества возведенного объекта заявленному в договоре.

Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

Строительство задерживается? — Вернут часть средств!

В случае, когда сдача объекта откладывается, дольщики имеют право на компенсацию за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. По сути, выплата неустойки в этой ситуации — своеобразная плата за использование привлеченных средств и рассчитывается она по формуле: сумма договора умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Если дольщик является физическим, а не юридическим лицом, компенсация удваивается. Помимо этого, застройщик обязан будет возместить материальный ущерб, понесенный дольщиком из-за просрочки.

Застройщик не имел права организовывать долевое строительство — неустойка удваивается

Все юридические нюансы долевого строительства оговорены в законе, который четко указывает, что право собирать средства дольщиков имеет лишь тот, кто:

  • является собственником участка, предназначенного для строительства объекта, фигурирующего в договоре;
  • получил официальное разрешение на строительство;
  • оформил проектную декларацию.

Если средства были собраны с дольщиков незаконно, застройщик обязан выплатить им неустойку в двойном размере.

Дом сдан, но имеются недостатки? — Требуйте компенсацию!

Веским основанием для получения компенсации (неустойки) считаются выявленные несоответствия возведенного объекта указанным в договоре параметрам. Проще говоря, если дом имеет недостатки, и недостатки эти подтверждены экспертами, вы имеете право на материальную компенсацию, размер которой может быть весьма существенным. При этом дольщик имеет право оставаться владельцем приобретенной недвижимости и затребовать у застройщика полного устранения недочетов либо расторгнуть договор и вернуть помимо неустойки полную сумму, уплаченную в рамках договора долевого строительства.

Для подтверждения имеющихся недостатков потребуется специальная экспертиза, в ходе которой будет определен полный объем всех недочетов и реальное (фактическое) качество объекта. Заключение такой экспертизы — неоспоримое доказательство, которое принимается в суде и является основанием к востребованию неустойки. Центр независимой экспертизы ПГС выполняет необходимую экспертизу, которая помогает дольщикам получить положенную компенсацию.