Заказать экспертизу

Ваш город: Москва
Ваш город
Москва?
Нет
Да
Изменить город

8 (800) 222-85-87(бесплатный звонок из регионов России)

8 (495) 532-85-87(для Москвы и Московской области)

Услуги:

Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

8 (800) 222-85-87

INFO@PGSEXPERT.RU

Экспертиза объектов самовольного строительства с целью признания их объектами капитального строительства и соответствующими градостроительным и строительным нормам и правилам является одной из самых распространенных строительно-технических экспертиз в последнее время. Данный вид экспертизы может носить как досудебный (когда строительно- техническая экспертиза назначается физическим или юридическим лицом), так и судебный (когда строительно-техническая экспертиза назначается по определению суда или следователя) характер. Но наиболее часто экспертиза объектов самовольного строительства носит судебный характер.

Строительно-техническая экспертиза самовольной постройки позволяет:

  1. определить является ли строение объектом недвижимого имущества (объектом, прочно связанным с землёй, и перемещение которого без несоизмеримого ущерба его назначению невозможно);
  2. определить соответствует ли строение градостроительным и строительным нормам и правилам;
  3. определить создаёт ли строение угрозу жизни и здоровью граждан;
  4. определить в результате каких работ (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) возник спорный объект недвижимости?
  5. определить возможно ли привести спорный объект в первоначальное состояние?
  6. определить площадь спорного объекта недвижимости;
  7. определить капитальность объекта недвижимости;
  8. определить за счет каких помещений и комнат возник спорный объект недвижимости.

Понятие недвижимости, ее критерии и признаки отнесения имущества к недвижимости в Российской Федерации определяются статьями 130 и 131 Гражданским кодексом РФ. Также 222 статья ГК гласит об общих положениях о государственной регистрации недвижимости, наиболее значимым из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом.

Практика показывает, что при определении того или иного строения или сооружения к недвижимости наиболее часто арбитражные суды обращают внимание на следующие технические характеристики объектов:

  • носит ли исследуемый объект капитальный характер;
  • имеет ли исследуемый объект собственный фундамент;
  • привязан ли фундамент исследуемого объекта к местности;
  • имеет ли исследуемый объект инженерные коммуникации;

Конечно, не факт, что если объект обладает хотя бы одним из вышеуказанных свойств, то суд отнесет его к недвижимости. Зачастую объект должен обладать почти всеми признаками недвижимости и эти признаки должны быть объективно обусловлено и доказуемы.

Немаловажную роль играют наличие документов на объект исследования (технический паспорт, технический отчет, заключение независимой строительно-технической экспертизы о соответствии объекта градостроительным нормам, СНиП, СанПину и ППБ. Заключение независимых экспертов может сыграть решающую роль при присвоении судом объекту исследования статуса недвижимости.

Также важно и необходимо иметь разрешение на строительство капитального объекта, а построенный объект должен соответствовать строительным и градостроительным нормам и правилам.

Таким образом для присвоения строению статуса недвижимости необходимо, чтобы объект имел не только физическую прочную связь с землей, но и юридическую. Статус недвижимости может обрести только то здание или сооружение, которое является капитальным, имеет собственный фундамент, построено в соответствии со строительными и градостроительных нормами, на земельном участке, специально отведенном для строительства.

Нередки ситуации, когда суд отказывал в регистрации права на строение именно из-за отсутствия разрешения на строительство объекта или отсутствия документов о предоставления земельного участка для возведения временных сооружений (что обычно бывает при аренде земельных участков). Хотя с технической точки зрения, исследуемый объект соответствовал строительных нормам и правилам, имел прочную связь с землей и носил капитальный характер.

Компания ПГС предлагает Вам провести следующий вид экспертиз объектов самовольного строительства

  • экспертиза недвижимости перед продажей;
  • экспертиза недвижимости перед покупкой;
  • экспертиза технического состояния объекта недвижимости;
  • экспертиза объекта для признания капитальности;
  • экспертиза объекта для признания некапитальности;
  • экспертиза объекта после реконструкции;
  • экспертиза объекта после перепланировки;
  • экспертиза объекта после переустройства;
  • определение угрозы жизни и здоровью граждан;
  • определение соответствия объекта санитарным, пожарным и градостроительным нормам;
  • экспертиза самовольной постройки для суда;
  • экспертиза объекта после надстройки этажа;
  • экспертиза соответствия строительным нормам и правилам.

Компания ПГС предлагает Вам:

  1. Бесплатная консультация перед независимой экспертизой самовольной постройки;
  2. Независимая экспертиза самовольной постройки без выдачи экспертного заключения в форме визуального осмотра, инструментального контроля и устных рекомендаций;
  3. Досудебная независимая экспертиза объекта с выдачей экспертного заключения;
  4. Судебная экспертиза самовольной постройки. В этом случае, экспертиза назначается по определению суда, а заключение эксперта по готовности передается напрямую в суд, где вы можете с ним ознакомится. До проведения судебной экспертизы объекта вы можете обратиться в наше экспертное учреждение и получить информационное письмо для суда о возможности проведения экспертизы, с указанием стоимости и сроков проведения строительно-технической экспертизы.

Что вы получите в результате проведения экспертизы самовольной постройки в «ПГС»?

  • Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
  • «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
  • Заключение эксперта с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.
  • Возможность выезда и проведения экспертизы в день обращения.

Сколько стоит строительная экспертиза самовольной постройки?

Стоимость экспертизы зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели экспертизы, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости экспертизы Вашего дома рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Компания «ПГС» готова выполнить качественно и в кратчайшие сроки строительную экспертизу, направленную на определение капитальности строения с целью признания его недвижимостью.

×
Мы работаем по всей России
Москва
Санкт-Петербург
Калининград
Ростов-на-Дону