Заказать экспертизу

8 (495) 532-85-87(Москва и Московская область)

8 (800) 222-85-87(Бесплатно из регионов России)


Услуги:

Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

8 (800) 222-85-87

INFO@PGSEXPERT.RU

Куда обращаться при узаконивании самовольной постройки? Где заказать ЗОС? Как получить и сдать ЗОС?

За последние годы Правительством Москвы принят ряд эффективных и жизненно важных мер в отношении объектов самовольного строительства в городе Москве и узаконивании самостроя. Если в предыдущие годы борьба с самостроем ограничивалась исключительно судебным судопроизводством и осуществлялась через суд, то на сегодняшний день существует механизм сохранения объекта (легализация самостроя) через градостроительную земельную комиссию города Москвы.

Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК) создана в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 и функционирует в соответствии с Положением № 528-ПП от 02.10.2012, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Нередки случаи, когда самовольно построенный или самовольно реконструированный объект в целом соответствует градостроительным нормативам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Механическая безопасность и пожарная безопасность объекта обеспечены, объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. На объект разработана проектная документация и даже пройдена экспертиза.

Однако, с точки зрения закона, из-за отсутствия разрешения на реконструкцию (строительство) такой объект вне закона. Поэтому зачастую легализацию самостроя сопровождают определённые трудности, финансовые потери, задержки по времени, а в некоторых случаях она и вовсе невозможна.

Легализация самостроя в Москве перешла на новый, более гуманный и экономически целесообразный путь. Положено начало узаконивания самовольных построек с их сохранением. При этом порядок узаконивания самовольной постройки сведен к следующему алгоритму: собственнику лишь необходимо направить заявление о рассмотрении его объекта на градостроительной земельной комиссии (ГЗК) и, в случае положительного решения комиссии, пройти ряд важных процедур. При этом госпошлина при узаконивании самовольной постройки отсутствует. Легализация самостроя в Московской области пока не достигла такого эффективного уровня, как в Москве, однако усиленные работы в данном направлении ведутся.

Легализация самостроя в 2017 году представляет собой выплату штрафных санкций и прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является наличие следующих документов для узаконивания самовольной постройки:

  • предоставление в Департамент городского имущества г.Москвы или в Государственную инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости) Заключения о соответствии объекта (ЗОС), расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
  • предоставление в Департамент городского имущества г.Москвы архитектурно- градостроительного решения (АГР), согласованного Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектурой).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это заключение при легализации самостроя о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Что должно содержать заключение о соответствии (ЗОС)?

  1. При проведении строительно-технической экспертизы эксперт должен исследовать вопросы:
    • об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
    • о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
    Вместе с тем, эксперт должен сверить документы технического учета с фактическим состоянием объекта и отразить результаты в отчете.
  2. Описательная часть должна содержать:
    • характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате проведенных работ в зданиях, сооружениях, перепланировки помещений, с указанием этажности, площади постройки, приложением фотоматериалов и выделением образованной части;
    • необходимо отметить, ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;
    • о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно- эпидемиологическая оценка). В случае наличия нарушений (например, не соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) необходимо соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
  3. По результатам исследования объекта заключение должно содержать однозначные выводы:
    • об отсутствии/наличии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
    • о соответствии/не соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

Кто может осуществлять выдачу ЗОС с целью узаконивания самовольной постройки?

Требования к организации, проводящей исследование

Данные работы должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.

Необходимый перечень видов работ по подготовке проектной документации утвержден приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Допуск к данным видам деятельности оформляется саморегулируемой организацией (ст. 55.2 Градостроительного кодекса РФ) путем выдачи свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, в рамках ст. 50 Градостроительного кодекса РФ необходимо наличие свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (утверждено приказом Минэкономразвития России от 29.05.2012 № 308).

Итак, в Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и Департамента городского имущества г. Москвы работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

  1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
  2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги и помощь в узаконивании самостроя:

  1. Бесплатную консультацию перед заказом ЗОС при узаконивании постройки;
  2. Выполнение заключения (ЗОС) о соответствии объекта градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  3. Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.

Что вы получите в результате заказа ЗОС в Компании ПГС?

  • Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации при узаконивании самовольной постройки;
  • «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты услуг;
  • Заключение (ЗОС) с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями;
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг;
  • Возможность выезда и проведения экспертизы в день обращения.

Сколько стоит ЗОС для узаконивания постройки?

Стоимость ЗОС зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, конструктивного решения объекта), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому при определении стоимости ЗОС рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Эксперты Компании ПГС на профессиональном уровне готовы провести экспертизу объекта при узаконивании самостроя в 2017 году с выдачей заключения эксперта. Специалисты компании готовы провести экспертизу любой сложности и любого конструктивного исполнения.

Компания ПГС имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки ЗОС при узаконивании самовольной постройки.